Der Versuch, ein Haus zu kaufen, ist „ein nicht zu gewinnendes Spiel“

Als Nathan Wilkins 2019 mit seiner Mutter und seiner Schwester zurückzog, hoffte er, dass ihm das helfen würde, Geld für den Kauf eines Hauses zu sparen.

Doch in den darauffolgenden Jahren hat sich der US-Immobilienmarkt durch steigende Mieten, steigende Immobilienpreise und massive Erhöhungen der Hypothekenzinsen verändert.

Die 32-jährige Versicherungssachbearbeiterin aus Utah sagt, dass sie und ihre Schwester mehr Geld verdienen als je zuvor. Aber wenn man monatlich 2.500 US-Dollar (1.960 £) für die Miete ausgibt, bleibt nicht viel übrig.

„Es ist, als würde ich ein Spiel spielen, das man nicht gewinnen kann“, sagt er. „Die Tatsache, dass uns der Preis zu hoch ist, bringt mich zum Kotzen.“

Solche Frustrationen breiten sich aus, schüren die Unzufriedenheit und tragen zu einem weitverbreiteten Pessimismus über die US-Wirtschaft im Vorfeld der bevorstehenden Wahlen des Landes bei.

Der Durchschnittlicher Hausverkaufspreis In den USA ist er seit Ende 2019 um fast 30 % gestiegen und erreicht in diesem Frühjahr 420.000 US-Dollar.

Dabei sind die zusätzlichen Kosten durch höhere Zinssätze nicht berücksichtigt, die derzeit bei etwa 7 % für eine in den USA übliche 30-jährige Festhypothek liegen, die im Jahr 2020 bei 3 % lag.

Laut Forschungsunternehmen benötigen heutige Hauskäufer in den meisten Teilen der USA ein Jahreseinkommen von mehr als 100.000 US-Dollar – mehr als der nationale Haushaltsdurchschnitt von 75.000 US-Dollar –, um sich ein Haus leisten zu können. Zillow Und Bankrate Sagen Sie, und stellen Sie sich den monatlichen Zahlungen Ungefähr verdoppelt In nur vier Jahren.

„Es bringt mich ein wenig zum Weinen“, sagt Megan Holder, die 2019 in Austin, Texas, mit dem Kauf begann, als ihr die Banken einen 30-jährigen Festzins von etwa 4,75 % anboten.

Sie stoppte ihre Suche, als die Epidemie ausbrach und die hohen Kosten für Baumaterialien und Wohnraum die Preise in die Höhe trieben.

Er und seine Frau kauften dieses Jahr endlich ein Haus, aber erst nachdem sie einen Zinssatz von 6,625 % geschluckt hatten – und zogen 1.200 Meilen nördlich nach Columbus, Ohio, einem Ort, den er anhand einer Tabelle ausgewählt hatte, die er mit einem Budget erstellt hatte.

„Ein 30-Jähriger, der seinen Job vom öffentlichen in den privaten Sektor wechselte, um sich erschwingliche Arbeitsplätze zu schaffen, hat das übertroffen, was wir seit fünf Jahren in Betracht gezogen haben.

„Wir haben Berge versetzt, um das zu ermöglichen.

„Ich bin immer dankbar, dass wir es uns leisten können. Ich weiß, dass viele Leute es nicht können“, fügt sie hinzu.

40,1 % der Mieter hoffen, eines Tages ein Eigenheim zu besitzen New Yorker Federal ReserveDer Anteil ist der kleinste seit Beginn der Mieterbefragung durch die Bank im Jahr 2014.

Sogar Hausbesitzer, deren langfristige Hypotheken sie vor unmittelbaren finanziellen Auswirkungen schützen und von steigenden Immobilienwerten profitieren, Sagen Sie es den Meinungsforschern Veränderungen auf dem Markt geben Anlass zur Sorge, da sie die Grundsteuern und Versicherungskosten erhöhen und die Erschwinglichkeit von Immobilien verschlechtern.

A Eine aktuelle Harris-Umfrage Mehr als 70 % der Amerikaner glauben, dass sich der Markt verschlechtern wird.

Das Problem nährt die weit verbreitete Besorgnis über die steigenden Lebenshaltungskosten, die ab 2021 um 20 % steigen werden.

Es ist eine der größten Herausforderungen für Präsident Joe Biden, dessen Amtszeit mit einer Trendwende auf dem Immobilienmarkt zusammenfiel und der bei nationalen Wahlen schlechte Bewertungen für seinen Umgang mit der Wirtschaft erhalten hat.

Der leistungsstärkere Herausforderer Donald Trump hat versucht, Herrn Biden die Schuld an der Inflation zu geben, und obwohl er den Immobilienmarkt normalerweise nicht speziell erwähnt, hebt er regelmäßig „explodierende“ Zinssätze hervor, um zu argumentieren, dass die Wirtschaft in die falsche Richtung geht.

„Die Inflation war in den letzten Jahren für Biden ein politischer Drahtseilakt“, sagte Brian Connolly, Professor für Wirtschaftsrecht an der University of Michigan, der sich auf Wohnungsfragen konzentriert. „Die Wohnkosten sind ein weiterer Ort, an dem die Menschen diesem finanziellen Druck ausgesetzt sind.“

In den letzten Monaten hat das Weiße Haus versucht, Bedenken hinsichtlich der Erschwinglichkeit auszuräumen, indem es Programme wie Regeln zur Begrenzung der Abschlusskosten und eine Steuergutschrift in Höhe von 10.000 US-Dollar für Erstkäufer von Eigenheimen angeboten hat.

Es markiert einen Tonwechsel nach Jahren der Fokussierung auf die Stärke der Wirtschaft, einschließlich der niedrigen Arbeitslosigkeit. Aber da Herr Biden nur wenige unmittelbare Hebel hat, die er betätigen kann, ist nicht klar, ob die Bemühungen Anklang finden.

Seine Unterstützung ist vor allem unter jungen Menschen zurückgegangen – seine Rekordbeteiligung im Jahr 2020 hat ihm geholfen, ins Amt zu gelangen. Für Wähler dieser Bevölkerungsgruppe ist die Wahrscheinlichkeit geringer, dass sie ein Eigenheim besitzen, und sie betrachten die Bezahlbarkeit von Wohnraum häufig als Hauptanliegen.

„Ich habe keine Website gesehen, die gezielt nach jemandem wie Erstkäufern von Eigenheimen Ausschau hält und ihnen Schmerzen lindern möchte“, sagt Brayden Dougherty, 30, aus Florida. seit drei Jahren.

Trotz einer Erbschaft von 50.000 US-Dollar, keinen Schulden und guten Jobs konnten er und seine Frau in der Nähe ihrer Familien in der Gegend von Orlando keine bezahlbare Zweizimmerwohnung finden.

Das Problem der Erschwinglichkeit von Wohnraum sei zu groß, um einem einzelnen Politiker oder einer Partei die Schuld zu geben, aber der Mangel an Lösungen habe zu seiner allgemeinen politischen Frustration beigetragen, sagt er. Es ist unklar, wie er im November abstimmen wird.

„Ich bin müde“, sagt er. „Zuhause gehört dazu.“

Der wachsende Aufschrei hat den Druck auf die US-Notenbank erhöht, die Zinsen zu senken, um für Entlastung zu sorgen, ein Schritt, der laut dem Vorsitzenden der US-Notenbank, Jerome Powell, irgendwann einmal erfolgen könnte.

Aber die Erwartungen, dass eine Kürzung zu Beginn dieses Jahres dazu beitragen würde, die Stimmung im Land zu verbessern, wurden allmählich zurückgefahren. Allerdings könnten die Fortschritte bei der Reduzierung der Inflation – die im April bei 3,4 % lag und damit immer noch über dem Ziel der Bank von 2 % lag – ins Stocken geraten.

Stattdessen sind die Hypothekenzinsen seit Januar größtenteils gestiegen.

Mimi Tan, 29, die kürzlich eine Drei-Zimmer-Wohnung in der Gegend von Boston, Massachusetts, gekauft hat, sagt, dass sie und ihr Mann etwa 200 US-Dollar mehr an monatlichen Ausgaben haben als bei der Vorabgenehmigung für einen Kredit im März.

Dann legen sie den Zinssatz nicht fest und die Kreditkosten können sich unwissentlich erheblich ändern. Als sie im April nach Abgabe des Angebots zum Kreditgeber zurückkehrten, war der ihnen angebotene Zinssatz von 6,5 % auf 6,9 % gestiegen.

Sie hofft, dass sie später in diesem Jahr eine Umschuldung vornehmen kann.

„Ich prüfe die Zinssätze mit Zinsen“, sagt er.

Viele Analysten glauben, dass es nur eine Frage der Zeit ist, bis die Inflation nachlässt und den Weg für eine Senkung frei macht.

Berichte privater Unternehmen zeigen, dass sich die Mieterhöhungen – die bei der Berechnung der US-Inflation eine große Rolle spielen – angesichts eines Anstiegs des Wohnungsangebots nach dem stärksten Tempo der Pandemie abschwächen.

Angesichts steigender Löhne, einer Zunahme neuer im Bau befindlicher Häuser und eines langsamen Anstiegs der Mieten und Immobilienpreise sieht er auch eine Entspannung der Herausforderungen hinsichtlich der Bezahlbarkeit, obwohl im November keine Wahlen stattfinden, sagt Orphe Divounguy, leitender Ökonom beim Wohnungsbaustandort Zillow.

„Es klappt von selbst“, sagt er. „Natürlich haben wir noch einen langen Weg vor uns, aber wir sehen einige Fortschritte und ich denke, wir werden noch mehr Fortschritte sehen.“

Aber es gibt eine dunklere Sicht.

Da sich immer mehr Menschen vom Wohneigentum trennen, könnten die Mietpreise elastischer sein als erwartet, was die Inflation in die Höhe treiben würde.

Wenn die Hypothekenzinsen nicht deutlich sinken, könnte die Änderung der Kreditkosten eine langfristige Einschränkung des Angebots darstellen, da Bauträger sich zurückziehen und Hausbesitzer, die Hypotheken gesichert haben, umziehen, wenn die Zinsen niedrig sind.

Bryden, ein gebürtiger Floridaer, sieht keine einfache Lösung seitens der Zentralbank, die seiner Meinung nach dazu beigetragen hat, die aktuelle Krise zu prägen, indem sie zuließ, dass die Zinsen im Jahrzehnt nach der Finanzkrise von 2008 ungewöhnlich niedrig blieben.

„Egal, was passiert – ob sie erhöhen, senken oder halten – ich habe das Gefühl, dass das nächste Jahrzehnt für die meisten Menschen auf jeden Fall hart werden wird“, sagt er.