Nach Angaben der National Association of Realtors gingen die Verkäufe von Eigentumsimmobilien im September im Vergleich zum August um 1 % zurück.
Der Umsatz war 3,5 % niedriger als im September 2023. In drei der vier US-Regionen gingen die Umsätze zurück, nur der Westen verzeichnete einen Zuwachs.
Diese Zahl basiert auf Vertragsabschlüssen, die im Juli und August unterzeichnet wurden. Die Hypothekenzinsen für 30-jährige Festkredite begannen im Juli bei etwa 7 % und fielen bis August langsam unter 6,5 %. Die Zinsen sind jetzt weniger als einen ganzen Prozentpunkt niedriger als vor einem Jahr.
„In den letzten zwölf Monaten sind die Hausverkäufe bei vier Millionen Einheiten ins Stocken geraten, aber die Faktoren, die mit höheren Hausverkäufen einhergehen, nehmen im Allgemeinen zu“, sagte Lawrence Yun, Chefökonom der National Association of Realtors.
Am 7. Juli 2022 ist vor einem Haus in Washington, USA, ein Schild mit der Aufschrift „Zu vermieten, zu verkaufen“ zu sehen.
Sarah Silbiger | Reuters
Die Preise stiegen um 1,5 % auf 1,39 Millionen verkaufte Häuser bis Ende September. Dies entspricht einem Vorrat von 4,3 Monaten beim aktuellen Verkaufstempo. Der Lagerbestand stieg gegenüber September 2023 um 23 %.
„Höhere Lagerbestände sind auf jeden Fall eine gute Nachricht für Hauskäufer, denn sie bieten den Verbrauchern mehr Immobilien, die sie sich ansehen können, bevor sie eine Entscheidung treffen“, sagte Yun. „Da die Ausfallraten bei Hypotheken jedoch so niedrig sind, ist der Bestand an notleidenden Immobilien gering. Notleidende Immobilienverkäufe machten im September nur 2 % aller Transaktionen aus.“
Noch geringerer Lagerdruck treibt die Preise weiter in die Höhe. Der Durchschnittspreis eines im September verkauften Bestandhauses betrug 404.500 US-Dollar, ein Anstieg von 3 % gegenüber dem Vorjahr und der 15. Monat in Folge mit jährlichen Preissteigerungen.
Bargeld ist in diesem Markt nach wie vor das A und O und macht 30 % des Septemberumsatzes aus. Vor Corona machten Bargeldkäufer rund 20 % des Umsatzes aus. Yun wies darauf hin, dass die Anleger nicht nur Bargeld verwenden, da die Anleger im September sogar einen leichten Rückgang verzeichneten und nur 16 % verkauften, verglichen mit 19 % im August.
Häuser standen durchschnittlich 28 Tage länger, verglichen mit nur 21 Tagen vor einem Jahr. Erstkäufer hielten sich erneut zurück und machten nur 26 % des Septemberumsatzes aus. Dies ist der niedrigste Stand seit August.
